Что такое «правильный подъезд»?

Что такое «подъезд» многоквартирного дома? Мы мало задумываемся над значением этого слова. А то, что мы подразумеваем под этим словом, на самом деле называется «парадное». И отношение к нашему парадному должно быть соответствующее. То есть, наш «подъезд» должен быть комфортным – теплым, уютным и чистым. Что для этого нужно? Об этом нам рассказывает мастер, специализирующийся на ремонте подъездов.

Для начала давайте разберемся, что же такое комфортный подъезд. Для большинства из нас понятие комфорта несколько субъективное. Между тем есть правила, утвержденные на государственном уровне. Например, в постановлении Госстроя РФ №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» от 27 сентября 2003 года говорится, что периодичность текущего ремонта подъездов составляет 1 раз в три – пять лет (в зависимости от физ. износа и классификаций). Текущий ремонт включает замену перил, побелку потолков, покраску стен и подоконников и замену окон – этот перечень также утвержден постановлением. Если ваш подъезд ремонтируется реже, это повод серьезно задуматься и, возможно, поставить вопрос перед Управляющей компанией или руководством вашего ТСЖ. Потому что редкий ремонт обходится дороже. Бывает так, что к плохому состоянию подъезд приходит в результате ненадлежащей эксплуатации крыши или подвала. Управляющая компания может этого не замечать годами. Но когда соизволит сделать ремонт подъезда, она выделит на него не больше положенной суммы. Возможно, не решив параллельно проблемы крыши или подвала. Все это необходимо держать под контролем.

Допустим, вы прочитали и поняли, что подъезд ваш находится в плохом состоянии. Но вот вопрос, который обычно ставит жильцов в небольшой тупик: кто же должен принимать решение о ремонте? Тут два варианта: либо вы всем подъездом скидываетесь на ремонт и сами нанимаете бригаду, либо вы побуждаете к этому свою Управляющую компанию. Если вы берете все в свои руки, то и платить, соответственно, вам. Если вы апеллируете к обслуживающей организации, то платить все равно вам, но тогда организация обязана учесть ремонтные платежи, уже внесенные вами в рамках квартирной платы. Теперь – кому выбирать подрядчика? Тут вам нужно знать, что Управляющая компания сама не содержит (большинство УК не имеют в штате) подобных бригад. Практика показывает, что услуги бригад, нанимаемых (при найме через ОО) обслуживающей организацией, стоят дороже, а платите, как было написано выше, все равно вы.

Поэтому берите инициативу в свои руки и выбирайте подрядчика сами.

О том, как это сделать, мы расскажем в следующем материале.